Mantenimiento preventivo HVAC

PROPÓSITO

Impactar positivamente en el rendimiento de los estudiantes realizando una variedad de trabajos a nivel de jornada en todas las instalaciones del Distrito, específicos para el mantenimiento preventivo de los equipos de calefacción y refrigeración.

CARACTERÍSTICAS DE LA CLASE

Esta es la clase de nivel intermedio en la serie de trabajadores de mantenimiento. Los puestos de este nivel se distinguen de otras clases de la serie por el nivel de responsabilidad asumido y la complejidad de las tareas asignadas. Los empleados realizan trabajos complejos de reparación de mantenimiento, que requieren experiencia de nivel de jornada, en aquellos oficios que implican prácticas técnicas y procedimientos de reparación. Proporcionará asistencia técnica ocasional e intermitente a clasificaciones inferiores.

SUPERVISIÓN RECIBIDA Y EJERCIDA

Recibe supervisión general de un supervisor asignado y supervisión técnica y funcional de un trabajador de mantenimiento de nivel superior. Los métodos de realización de tareas se describen o explican en términos generales y el trabajo es revisado por un supervisor a intervalos regulares durante el progreso y al finalizarlo.

Ejercerá la supervisión técnica del personal de mantenimiento menos experimentado. Puede coordinar y programar el trabajo de contratistas externos.

EJEMPLOS DE FUNCIONES

Pueden incluir, entre otros, los siguientes aspectos

1. Lleva a cabo programas de mantenimiento preventivo mensuales, trimestrales, semestrales y anuales de los equipos y sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC); incluye todos los equipos y sistemas en los programas de mantenimiento preventivo; ejecuta no sólo las actividades de mantenimiento preventivo recomendadas por los proveedores de equipos, sino también las que el departamento de mantenimiento del distrito considera necesarias para aumentar el tiempo medio entre averías y prolongar la vida útil de los equipos y sistemas.
2. Realizar tareas estándar de mantenimiento preventivo de diversos equipos de acuerdo con las normas del fabricante, incluidos cambios de filtros, lubricación de cojinetes y afines, inspeccionar/apretar conexiones eléctricas, probar e inspeccionar purgadores de vapor, etc.
3. Realización de ajustes y reparaciones menores de equipos, incluidos, entre otros, la sustitución y el ajuste de correas, la alineación de poleas y el ajuste de tornillos de fijación, la limpieza de serpentines de agua fría y calefacción, la limpieza y el mantenimiento de filtros en Y, la limpieza de evaporadores y serpentines de condensación, el mantenimiento y el tratamiento de bandejas de condensación, la realización de pruebas y la documentación de análisis de vibraciones de cojinetes.
4. Pedir los materiales necesarios; mantener los registros necesarios utilizando las normas de compra del Distrito. Gestionar, controlar y organizar el inventario de herramientas y piezas.
5. Identificar, evaluar y hacer recomendaciones relacionadas con el estado de los equipos con el fin de prevenir y/o minimizar los fallos de los mismos.
6. Preparar y mantener registros de HVAC. Documenta las órdenes de trabajo completadas, el mantenimiento preventivo realizado, las reparaciones efectuadas y las piezas sustituidas.
7. Colaborar en los proyectos especiales que determine el personal de Instalaciones.
8. Mantener una asistencia y puntualidad regulares y constantes. Realizar tareas relacionadas coherentes con la descripción del puesto y la asignación.
9. Otras tareas que se le asignen.

CUALIFICACIONES MÍNIMAS

Conocimiento de

1. Teoría de la ventilación y la refrigeración.
2. Prácticas, métodos, materiales y equipos utilizados en el mantenimiento y reparación de equipos de ventilación, aire acondicionado y control ambiental.
3. Climatizadores de techo con baterías de agua fría, calefacción por gas y expansión directa o refrigeración mecánica.
4. Sistemas de refrigeración mini split, bombas de calor mini split.
5. Baterías de agua fría y agua caliente con control digital directo (DDC) y actuadores neumáticos, cajas de volumen de aire variable neumáticas y operadas por DDC, cajas de mezcla operadas neumáticamente y estaciones de aire neumáticas, termostatos y válvulas de vapor.
6. Motores y bombas de agua fría y caliente. Bombas de circulación de calefacción y agua sanitaria. Bombas de agua y extractores.
7. Sistemas de gestión de la energía. Electricidad básica.
8. Diseño y funcionamiento de sistemas de control neumático.
9. Herramientas, materiales y prácticas de trabajo seguras en HVAC. Técnicas de mantenimiento preventivo de HVAC.
10. Riesgos laborales y precauciones de seguridad aplicables del trabajo asignado. Fichas de datos de seguridad de materiales (MSD); para qué sirven y cómo utilizarlas.
11. Normas, prácticas y procedimientos de seguridad aplicables.
12. Códigos locales, estatales y nacionales de reparación, instalación y funcionamiento.

Capacidad de

1. Programar y priorizar las llamadas diarias y el mantenimiento preventivo y completar todas las inspecciones y tareas dentro de los plazos establecidos.
2. Ejecutar habilidades artesanales tales como electricidad, calefacción / aire acondicionado y fontanería para dar servicio a varios tipos de equipos HVAC.
3. Manejar ordenadores que controlan la calefacción y el aire acondicionado; comprender la función del ordenador en el funcionamiento del sistema de gestión de la energía.
4. Mantener registros de órdenes de trabajo, piezas y mantenimiento preventivo realizado. Diagnosticar y solucionar problemas de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
5. Realizar cálculos comunes para determinar las tensiones de las correas, traducir las lecturas de los manómetros en libras por pulgada cuadrada (PSI), etc.
6. Leer y comprender las hojas MSD.
7. Utilizar equipos de prueba y herramientas manuales y eléctricas para diagnosticar y solucionar averías de equipos y sistemas (incluidos diversos equipos, herramientas y máquinas de carpintería, electricidad y fontanería).
8. Leer e interpretar planos, esquemas y diagramas de cableado.
9. Operar un vehículo y máquinas o herramientas utilizadas en el mantenimiento y reparación de dichas herramientas o máquinas.
10. Utilizar la tecnología para el tratamiento de textos, las hojas de cálculo, la comunicación, la base de datos de órdenes de trabajo y otras aplicaciones y dispositivos relacionados, según sea necesario.
11. Establecer y mantener relaciones de trabajo eficaces con las personas con las que se contacta en el curso del trabajo.
12. Comunicarse de forma clara y concisa, tanto oralmente como por escrito.

Experiencia

Mínimo de 3 años manteniendo, reparando y ajustando equipos HVAC.

Formación

Título de bachillerato o equivalente.

Cualquier combinación equivalente de educación, formación y experiencia que proporcione los conocimientos y habilidades requeridos puede ser considerada en lugar de los requisitos anteriores.

Requisitos especiales

Estar en posesión de un permiso de conducir válido en Oregón.

ENTORNO LABORAL

El trabajo suele realizarse de forma independiente, sobre el terreno durante todo el año y conlleva la exposición a productos químicos, suciedad, polvo y otros materiales desagradables o peligrosos. Puede ser necesario trabajar en varios turnos para evitar interrupciones escolares o laborales.

REQUISITOS FÍSICOS

Frecuente torcer, agacharse inclinarse levantar todo tipo de peso de vez en cuando hasta 80 libras. De pie todo el día o de espaldas bajo la maquinaria haciendo reparaciones o realizando el mantenimiento de todas las propiedades y sistemas del Distrito. Debe ser capaz de trabajar en áticos o espacios de arrastre, techos, túneles y subir escaleras según sea necesario.